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Petite exploitation à taille humaine, à côté de Narbonne

Photo annonce
Date : 28 avril 2020
Catégorie : Je propose du foncier agricole
Région(s) : Languedoc-Roussillon

Vente totale ou partielle (+ fermage).
Je propose une reprise (pouvant être progressive) de mon exploitation agricole bio, en bien de village, située à 10 km de Narbonne, en zone de plaine non irrigable. Elle est constituée de 10 ha de terre AB en 3 îlots.
Actuellement plantée pour 2,5 Ha de vignes (adaptées à la traction animale), 25 ares de fruitiers, 1 ha de céréales, le reste en repos
Mes productions annuelles actuelles sont :
- 7000 bouteilles de vins (3 couleurs)
- 20 Hl de petit vrac (BIB)
- 5 hl de jus de raisin
- 500 kg de raisin de table
- 2500 litres de bière à partir de l’orge que je cultive.
Vente uniquement en direct.
Un bâtiment traditionnel de 120 m2 + 20 m2 d’extérieur (raccordé aux réseaux) dans le village complète l’exploitation. Ce lieu est actuellement dédié à la vinification, la fabrication de bière et le stockage. Réaménagement possible en fonction du projet , notamment avec la création d’un logement à l’étage. Matériel disponible à la vente + rachat des stocks.
Pas d’Habitation sur l’exploitation, mais offre de location ou d’achat importante dans le village.
Prix en fonction du mode de reprise (pour info, terres 3500 €/ Ha, vigne 10000€/Ha, bâtiment 100000€)
Cette exploitation propose les atouts suivants :
- De faibles charges permettant une bonne rentabilité en l’état actuel. Revenu supérieur à 1 smic. Une reprise à 2 ou en couple est économiquement envisageable.
- Grande marge de progression du chiffre d’affaire
- Grande diversification possible. Pour exemple : oliviers, fruitiers en sec (abricots, amandes,...), asperges, PPAM. Il est possible d’envisager un petit élevage (ovins / caprins / porcins,....) ; parcours communaux et complémentarité avec les autres productions envisageables (pâture des vignes en hiver, valorisation des déchets de la brasserie,....). Certaines parcelles sont déjà cloturées.
- Possibilité d’accompagner le projet au démarrage à tous niveaux. (stage CEFI) Cession en lien avec l’ADEAR 11.


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